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宅地の地形は、家を建てるときの大切な要素です。
南北や東西に長い土地、正方形あるいは変形の土地などさまざまだが、南向きの日当たりの良い部屋がたくさん取れるのは東西に長い土地で、南北に長い土地は、どうしても日の当たりにくい部屋ができ、、どちらかというと室内が暗い印象になりがちです。
ところで、三階の部屋や屋根裏部屋(グルニエ)、ロフト(吹き抜けの部屋の中間に開放された中段の部屋)などのスペースを取るときは、南北に長い地形のほうが有利だということをご存じだろうか。
法改正によって、三階建ての木造住宅が建てられるようになってから、特に注目されています。
問題になるのは、日照権に関する北側斜線の制限という部分です。
建築基準法では、５メートルの立ち上がりから、水平に１メートル、垂直に１．２５メートルの所に引いた斜線の内側(これを勾配１．２５という)に建物を収めるよう定められています。
都道府県によって規制は多少異なるが、東京都は制限が厳しく、建物の高さを図2のように水平１メートル、垂直６０センチ分の勾配の内側に収めなければなりません。
南北が短く東西の長い土地では、高い建物が建てにくいことが分かります。
当然、三階やグルニエの造作は難しくなります。
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